为让各房地产开发商和购房消费者更好的了解掌握当前形势下许昌市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势,许昌楼市网作为许昌房地产业门户网站,利用自身多年运营经验优势,有专业市场研究团队,从许昌概况、季度分析报告、市场销售分析报告、市场发展预测、市民购房意向调查分析、近期开盘情况和楼盘分布图等方面进行详细分析阐述。希望能为各房地产开发商和购房消费者提供帮助!

许昌市位于河南省中部,河南经济强市,“中原五小虎”之一,中原城市群、中原经济区核心城市,中西部非省会强市,中国历史文化名城,许昌连续多年获得“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”,“国家森林城市”“国家卫生城市”等荣誉称号。
截至2011年4月24日,许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、鄢陵县、襄城县),2个县级市(长葛市、禹州市)。同时,为了进行有效的管辖,另有许昌新区(副厅级)、东城区(正县级)及国家许昌经济开发区三个现代化新城区。
许昌市面积4996平方千米。
魏都区 面积 88平方千米,邮政编码461000。区人民政府驻人民路22号(新魏都区人民政府驻天宝西路2013年5月27日)。
禹州市 面积1461平方千米,邮政编码461670,市人民政府驻颍川办;
长葛市 面积 649平方千米,邮政编码461500,市人民政府驻长社路办事处;
许昌县 面积1002平方千米,邮政编码461100,县人民政府驻许昌新区; 鄢陵县 面积 866平方千米,邮政编码461200,县人民政府驻安陵镇;
襄城县 面积 897平方千米,邮政编码461700,县人民政府驻城关镇; 许昌市有34个少数民族,76072人,占全市总人口的1.65%。

2013年1-5月许昌房地产开发市场运行情况

今年以来,在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下,全市房地产开发投资增速下滑趋势有望改善,房屋施工面积、新开工面积增速加快,同时存在着竣工面积减少,商品房销售下降问题,房地产下行压力依然很大,企业资金状况仍需进一步观察。
(一)房地产开发投资增速企稳,非住宅类投资占比提高
1-5月,全市房地产开发企业完成投资35.53亿元,同比增长18.4%,增速比上年同期、今年一季度分别回落14.4个、10.1个百分点,比1-4月上升6.5个百分点,投资增速有企稳迹象。
1-5月,全市住宅投资27.83亿元,同比增长15.3%,住宅投资增速低于房地产开发投资增速3.1个百分点,占房地产开发投资的比重为78.3%,同比降低2.1个百分点。非住宅性投资7.7亿元,增长31.1%,高于房地产开发投资增速12.7个百分点,占房地产开发投资的比重为21.7%,同比提高2.1个百分点。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网
(二)房屋施工增速回升,竣工减少,新开工加快
1-5月,全市房屋施工面积727.36万平方米,比上年同期增长19.9%,增速转负为正,比4月回升34.8个百分点。其中,住宅施工面积631.5万平方米,同比增长25.6%,增速比4月份回升34.2个百分点。住宅施工面积增速高于房屋施工面积增速5.7个百分点,占房屋施工面积的比重为86.8%,同比提高4个百分点。
1-5月,全市房屋竣工面积31.86万平方米,同比下降5.2%。比今年一季度和1-4月增幅分别回落96.3个和47.3个百分点。其中,住宅竣工面积30.42万平方米,同比增长11.7%,比今年一季度和1-4月增幅分别回落91.5个和67.7个百分点。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网
1-5月,全市房屋新开工面积190.82万平方米,同比增长49.6%,增速比上年同期、今年一季度和1-4月分别加快36.1个、37.8个和21.3个百分点。其中,住宅新开工面积145.22万平方米,同比增长29.1%,增速比上年同期、今年一季度和1-4月分别加快17.5个、49个和31.9个百分点。
(三)商品房屋销售面积降幅减小,90平米及以下住宅销售增长
1-5月,全市商品房销售面积为63.99万平方米,同比下降1.5%,增速比今年一季度和1-4月分别回升11.5个和4个百分点。其中,商品住宅销售面积为63.43万平方米,同比增长6.2%,增速比今年一季度和1-4月分别提高9.7个和4.3个百分点。
1-5月,全市商品房销售额20.99亿元,同比上升24.6%,增速比上年同期回落26.1个百分点,增幅比今年一季度和1-4月提高26.4个和7个百分点。其中,商品住宅销售额20.61亿元,同比上升42.1%,升幅比今年一季度、1-4月分别回升27个和7.5个百分点。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网
1-5月,90平米及以下住宅销售14.76万平方米,同比增长22.8%,占住宅比重为23.1%,比去年同期提高4.6个百分点。销售额5.77亿元,增长53.7%,占住宅比重为27.5%,比去年同期提高5.2个百分点。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网
(四)房地产开发企业资金来源增速仍低于完成投资增速
1-5月,全市房地产开发企业本年资金来源51.34亿元,同比增长17.1%,房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速1.3个百分点。但比今年一季度增速上升了14.2个百分点,比1-4月上升14.1个百分点。同时,企业应付款7.43亿元,同比增长247.3%,应引起高度重视。
(五)市场消化压力加大
截止5月底,全市待售商品房面积81.53万平方米,同比增长50.9%。其中,待售1-3年面积52.66万平方米,同比增长8.7倍,占待售总面积的25.9%。在销售市场低迷的情况下,商品房库存持续增加,开发商销售压力加大,不利于房地产企业的资金回笼和企业可持续发展。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网

许昌市2012年房地产投资89.31亿元

2012年,许昌市房地产开发企业完成投资89.31亿元……2月25日,许昌市统计局发布了《2012年许昌房地产开发市场运行简明分析》。从分析情况来看,去年许昌市房地产开发市场呈现房屋施工、新开工面积、房屋竣工面积增速回稳的特点。
从投资完成情况看,2012年,许昌市房地产开发企业完成投资89.31亿元。从房屋用途看,2012年全市住宅投资64.14亿元,回落18.8%,增速低于房地产开发投资增速13个百分点。非住宅类投资25.17亿元,增长67.47%。在非住宅类投资中,办公用房投资0.38亿元,回落8.9%;商业营业用房投资7.26亿元,增长10.1%;其他投资17.53亿元,增长118.6%。许昌市2013年房地产市场调研报告|许昌楼市网

自2012年3月份以来,房地产交易逐步回暖,这不禁让人想起2009年房价一路上升的疯狂。然而时移世易,目前的经济、政策等环境与2009年有很大差异。从2008年底,国家出台了一系列鼓励购房的"救市"政策,使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升,2009年二季度房价重拾涨势。而在目前的"稳增长"政策组合中,房地产调控政策并未放松,所以,2012年楼市也注定不会复制2009年的"繁荣"。
许昌房地产市场的"寒潮"自2011年下半年开始,一直持续至今,而恒大绿洲的强势入市更令许昌各楼盘雪上加霜。
2013年的许昌市场注定将在"解冻"和"破冰"中艰难前行,而开发商们所预期的楼市回暖也不会那么快到来。一方面,由于2012年房地产市场的不景气,造成库存体量过大,2013年年初至年中主要的任务仍将是去化库存;另一方面,刚需市场的到来,也使得开发商们纷纷打起了"实惠"招牌,优惠、促销或将成为2013年前两季度的主旋律。
1.产能过盛,需求空间压缩,刚需时代到来。
由于2012年国家对房地产行业持续调控,导致许昌房地产行业极为萧条,"金九银十"不再辉煌,全年销售业绩走低,从而造成了极大的库存体量。这给2013年的市场形成了巨大的压力,面对巨大的库存压力,各开发商犹如负债累累,资金周转不畅,无法也不敢推出新的项目。而面对国家调控,投资者也选择了相对谨慎的态度,从2012年下半年的数据来看,无论是CPI指数还是房地产开发投资的数据都在持续下降,这也表明了消费者从07年以后面对房地产的盲目、粗放的投资方式开始转型,而市场的走向也逐步向刚需市场迈进。
2.恒大效应震动市场,本土房企力求创新。
2012年恒大绿洲入驻许昌,其周边各项目也或多或少的受到了其压力的影响。2013年,进入续销期的恒大绿洲必然在宣传推广方面做足功夫,而其强势的推广策略,在2012年年底已经让许昌各开发商"尝尽苦头",2013年面对恒大的宣传各开发商必然调整策略,打响一场房地产宣传推广的战争!而这场战争的关键词也必将是——创新。创新的推广思维,创新的推盘策略以及创新的宣传手段将成为2013年许昌房地产市场的重头戏。
3.价格相对稳定,两极化趋势明显,楼盘圈层针对性增强。
面对刚需时代的到来,价格战并不能解决所有问题,因此预测2013年房地产市场出现大幅降价的可能性不大。而随着通货膨胀压力的增加,贫富差距逐渐拉大,楼盘也即将出现两极分化的趋势。许昌虽然只是一个三四线城市,但轻工业的发达以及交通网络健全必然让许昌与全国接轨,在面对刚需客户占主导,投资型客户纷纷观望的情况下,2013年的许昌各开发商、楼盘将着力找准定位、分化圈层,在产品的推广以及销售上将更趋向专业。因此,部分项目极有可能出现短暂的涨价潮,拉开许昌楼市的两极分化格局。
4.政府换届,调控政策不放松,开发商囤积土地观望市场。
十八大之后党和国家新一届政府领导人已经初见端倪,而领导人上任后的一系列举措或多或少的都影响到了房地产市场,现在看来,调控政策并没有也不可能像开发商预期的一样出现松动,甚至在年后国家领导人换届后可能会更为严厉,面对政策上的压力,开发商以及消费者的投资选择将更为谨慎。12年年末,北京、上海、天津、重庆等几个全国大中城市"地王"频现,相信这一轮拿地风潮也即将波及作为三、四线城市的许昌,面对不景气的市场,囤地观望、等待涨价潮的出现似乎成为了最好的选择。
总体来说,2013年的许昌房地产市场注定将进入"阵痛"期,就像由青涩迈向成熟的少年一样,无论是国家政策的调控,还是恒大等大型房企的入市,都将成为许昌房地产行业走向专业、成熟的试金石。有机遇就会有挑战,面对挑战,许昌的房企只有专业、专注,不断发展创新,才能引领许昌房地产市场走出阴霾,走向明天!

建业·森林半岛|许昌楼市网
项目地址:新东街与紫云路交汇处
销售均价:4800元/平方米
销售热线:2796666/2795555
澜菲溪岸|许昌楼市网
项目地址:延安路与阳光大道交汇处南200
销售均价:4300 元/平方米
销售热线:2353333/2953333
城标·尚郡|许昌楼市网
项目地址:前进路与学院路交汇处
销售均价:5000 元/平方米
销售热线:3375555、4367777
华洋瑞泰·金域湾|许昌楼市网
项目地址:新许路与潩水路城市干道汇聚处
销售均价:4100 元/平方米
销售热线:5677777/5679777
空港新城|许昌楼市网
项目地址:许昌东城门户区
销售均价:4250元/平方米
销售热线:2923333、7053333
恒大绿洲|许昌楼市网
项目地址:许昌市学院路与天宝路交汇处
销售均价:4813 元/平方米
销售热线:3323333
东方·莲城春晓|许昌楼市网
项目地址:新兴路与向阳路交汇处南500米
销售均价:3450元/平方米
销售热线:8580777/8580666
宏伟·西雅图|许昌楼市网
项目地址:许继大道与灞陵路交会处东南角
销售均价:3360元/平方米
销售热线:8522111/8533111
新景苑|许昌楼市网
项目地址:新兴路与工农路交汇处南100米
销售均价:3750元/平方米
销售热线:3162333/777 3161333/555
名门尚居|许昌楼市网
项目地址:智慧大道与莲城大道交汇处
销售均价:4800元/平方米
销售热线:2467777/2468888
许昌天明城|许昌楼市网
项目地址:魏武大道与莲城大道交汇处南
销售均价:3800 元/平方米
销售热线:2586666/2587777
建业联盟生态新城|许昌楼市网
项目地址:鄢陵陈化店镇311国道路北
销售均价:价格待定
销售热线:7721111/7723333
河南省房地产市场行情分析汇总
2013年漯河房地产市场调查分析
焦作2013年房地产市场调查分析
平顶山2013年房地产市场调查分析
2013年鹤壁房地产市场调查分析
2013年信阳房地产市场数据分析
2013年安阳房地产市场调查分析
濮阳市房地产市场调查报告
本页关键词 : 河南许昌房地产河南许昌房地产行情许昌房地产数据分析许昌房产网许昌楼市网许昌好房网许昌中原楼市网商都房产网许昌楼盘许昌二手房许昌房价许昌好楼盘许昌房地产业门户网站许昌房屋租赁许昌商业用房许昌楼盘价格交易行情中原房地产中原房产大河房产网大河楼市网