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2017-2018年许昌“地王”频出,房企拿地火热!
编辑:许昌楼市网 2018年06月11日10:08 来源:许昌楼市网
摘要:2017-2018年许昌“地王”频出,房企拿地火热!
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(1)2016年12月16日,许昌新区编号为CS2016-53#(示范区FD16-2#)宗地进行拍卖,被建业以253万元/亩,楼面价1517元/m²拿下。2017年7月23日,建业世和府展示中心正式开放。

(2) 2017年5月24日,位于铁西片区群众路与规划向阳路交汇处东南侧,编号为98-3#,以每亩近350万成交,成为城西地王!

(3)2017年 7月27日,位于许昌芙蓉湖CBD编号为CS2017-13#(示范区FD06-2b)宗地进行拍卖,来自省内外的多家房企参与竞拍,经过177个回合的厮杀,最终河南碧桂园置业有限公司以8.9828亿囊获这一住宅地块,溢价率超过了300%,折合单价750万元/亩,楼面价4055元/m²。一举夺得许昌2017年总价地王、单价地王双料冠军。


CS2017-13#(示范区FD06-2b)地块位于魏文路西侧、永兴东路南侧,土地使用权面积79877.0m²(119.816亩),容积率3.0,建筑密度<25%,绿化率≥35%,限高<90米。


业内估测,4055元/m²的楼面价,再加上后期土地开发的各项费用,该宗地块售价或许将破1万/平米。

(3)2017年10月25日,位于许昌城西天宝路以北,五一路以东,编号cw2017-24#宗地,159.722亩,该地块由许昌翰远地产有限公司拍得,成交总价73370万元,成交均价461.44万/亩,容积率3.0,楼面价约2300元/㎡,许昌西区地价再创新高!

(4)2017年10月25日,位于许昌东城区八龙路西侧、天宝路北侧,编号为CD2017-31#住宅用地,约90亩,容积率<3.0,被上海中梁摘得,总价56950万,平均单价约632.77万/亩。


(5)2018年1月24日,位于东城区文峰路以东、天宝路以北,编号为CD2017-60#地块,面积约97.45亩,由郑州保利房地产开发有限公司(保利集团)拍得,成交总价约5.7亿元,土地价约588万/亩。

(6)2018年1月24日,位于东城区许州路以西,八一路以南,编号为CD2017-61#地块,面积约139.779亩,由河南雅同置业有限公司(雅居乐)拍得,成交总价约10.28亿元,土地价约735万/亩。

(7)2018年4月4日,位于许昌示范区青梅路以西,宏腾路以北,编号为CS2017-47#住宅用地,占地面积33亩,容积率为3,成交总价为18732万,单价为561万/亩,楼面价为2807元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为594万/亩,楼面价2974元/㎡,最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下,溢价率高达153%,竞拍了107轮。

(8)2018年4月4日,位于许昌示范区魏文路以西、宏腾路以南,编号为CS2017-48#住宅用地,占地面积83亩,容积率为3,成交总价为49663万,单价为598万/亩,楼面价为2995元/㎡;如果按照绿线测算土地单价为673万/亩,楼面价3368元/㎡,最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下,溢价率高达170%,竞拍了95轮。

(9)2018年4月4日,位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,编号为CS2017-26#住宅用地,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,成交总价为142906万元,单价737万/亩,折合楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡,最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下,溢价率高达304%,竞拍了285轮,代替碧桂园成为许昌“总价”新晋地王。


以上三宗地,据说引来了包括万科、金地、永威、康桥等在内房企的轮番竞价。而之所以,这三宗地如此受欢迎。是因其位于现在的许昌新区——许昌市城乡一体化示范区。

如果说许昌新区,大家不了解,那么郑东新区可谓人尽皆知。

许昌新区之于许昌,正如郑东新区之于郑州,是许昌房价的制高点。

围绕芙蓉湖而建,打造国家高新技术产业开发区、战略性新兴产业集聚区、高端商务区、生态宜居新城区和全市对外开放新高地。

目前,示范区累计投入86.7亿元,加大路网、管网和生态、水系等基础设施建设力度,先后建设了魏武大道、芙蓉大道、宏腾路、隆昌路、魏文路等道路,主要道路通车里程达42公里,已形成“七纵六横一环”主干道路框架网,主中心道路网络已经形成。整体水系工程为“一湖一河一轴”(芙蓉湖、饮马河连通工程、景观轴水系),总占地面积2478亩,总蓄水量约100万方,总投资15亿元。其中:芙蓉湖占地705亩,水面226亩,蓄水量约30万方;饮马河连通工程示范区段全长约5.46公里,水面宽60至80米,蓄水量约60万方;景观轴水系全长1600米,宽280米,蓄水量约10万方。

区域水系工程已全面建成,后续工程正在紧张施工并不断提升完善。据最新信息报道,2018年示范区计划安排重点项目71个(续建32个、新建39个),总投资632.9亿元;2018年度计划投资150.2亿元,比2017年计划投资增长25.1%,可见许昌新区发展之决心。


(10)2018年 4月4日,许昌土拍火了,金科、华润百强房企首入许昌,据说包括万科、金地、永威、康桥等在内的房企携重金混战许昌新区三宗地,最高竞价285轮,诞生了新地王;其余6宗地块也都名花有主。

▶ 其余地块信息

①、产业新城2018-07#地块,位于市产业新城滨河路南侧,住宅用地,竞得人新郑市孔雀城房地产开发有限公司,背后股东华夏幸福。最终以10700万元成交,溢价率11%。

②、产业新城2018-08#地块,位于市产业新城滨河路南侧,住宅用地,同样被新郑市孔雀城房地产开发有限公司竞得,成交价11100万元,溢价率12%。

③、示范区CS2017-54#地块,位于魏文路以西、永昌东路以北,商服用地,竞得人为许昌腾飞建设工程集团有限公司,成交价12532万元,溢价率3%。

④、示范区CW2017-20#地块,位于文峰路西侧、文翰路南侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价3233万元,溢价率2%。

⑤、示范区CW2017-26#地块,位于魏都区群众路北侧、灞陵路东侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价4251万元,溢价率1%。

⑥、示范区CW2017-27#地块,位于魏都区双河路西侧、群众路北侧,商服用地,竞得人许昌市魏都投资有限责任公司,成交价929万元,溢价率1%。

2017-2018年许昌市区部分土地成交信息一览表


图表:河南楼市网数据研究中心绘制

▶ 许昌房地产市场已入驻品牌开发企业:

有人说,2018年是最佳拿地年。对于力争规模的房企来说,自然不允许错过这一时机。

然而在核心城市土地越来少的前提下,围绕一些单核城市周边地市拿地之战已经打响,作为正在努力和郑州实现一体化的许昌是越来越火热。

火热的市场,怎能缺少品牌开发商的身影?品牌开发商不但是一个城市的“地王”制造者,也是房价上涨的“驱动者”,其“丰功伟绩”不可抹灭!

截止到2018年5月底,已进驻许昌房地产市场的开发商有以下品牌开发企业:


(声明:排列不分先后)

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