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土地拍卖全部流拍!河南一地市楼市被降温?!
编辑:许昌楼市网 2018年07月09日09:45 来源:许昌楼市网
摘要:7月6日是许昌市2018年第八批土地公开拍卖的日子,只是这次土拍结束的时间格外的早,并且全部流拍。
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划重点:7月6日是许昌市2018年第八批土地公开拍卖的日子,只是这次土拍结束的时间格外的早,并且全部流拍。

    一时间许昌沸腾了,有叫好的,有观望的,更多的是普通老百姓的“质疑“声!楼市降温了?房价会下降么?

    原来的地王这次也退却了,风霜雨雪,泪流雨下…… 【回顾历届地王诞生史>>>>】 

    其实此次的流拍倒也不算特别意外,因为7月份以来多个领域新规开始生效了,必然也辐射到了地产业!特别是三四线城市房地产市场,面对上级主管部门的强制干预,大力查处问题楼盘、违规楼盘(见下文)!银行贷款收紧等。开发商都明显犹豫了,也间接导致许昌出现土地全部流拍现象!也许这些迹象刚好印证了那句话:房子是用来住的,不是用来炒的!

     土拍流程:全部流拍

    本次出让的5宗土地中,有两宗商服用地,剩余的3块住宅用地中,一块位于鹿鸣湖东南角,起拍价高达7亿元;另外两块位于铁西灞陵路与许由路附近,邻近中梁地产在灞陵路所拍地块。


     本次拍卖过程中,两块商服用地和鹿鸣湖东南角的7亿元地块无一人出价。其中鹿鸣湖东南角的地块已经是二进宫进行拍卖了,上次土拍对面的地块,由雅居乐拍得,拍出了许昌的楼面价地王。


     而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。其中灞陵路群众路西南地块经历25轮竞拍出价到16836万元,60亩折合到约280万/亩。灞陵路群众路西北地块经历15轮竞拍出价到15845万元,74.696亩折合约212万/亩。


     而就在三个月之前,中梁地产所拍得的对面灞陵路以东两个地块地价分别折合到379万和406万。对比之下,此次两百多万的出价显然是没有达到政府预设的低价的,流拍也在所难免。而此次5个地块全部流拍,也是近期许昌土地拍卖市场上的首次。

    流拍揭秘:情理之中

    其实此次的流拍倒也不算特别意外,因为7月份以来各方的消息来源都不利于房地产行业特别是三四线城市房地产市场。

    一、河南将严查房企12项违规行为,许昌在内!

    6月29日,河南省住建厅开查热点区域,房地产市场秩序,为加强房地产市场监管,严厉打击房地产企业捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为,省住建厅即将对我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序开展定向检查工作。

    此次检查重点区域:郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团,洛阳市城乡一体化示范区,开封市城乡一体化示范区,许昌市城乡一体化示范区。


     许昌市城乡一体化示范区

    检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业),主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营的企业及项目。

    1、本次检查重点为房地产开发企业在商品房销售中的违法违规行为,主要包括:

    2、未取得预售许可证预售商品房或者以定金、预付款等形式向买受人收取预售房款的行为;

    3、商品房买卖合同签订不规范,侵害买受人合法权益的行为;

    4、一房多售、炒卖房号的行为;

    5、取得预售许可证,未一次性公开全部房源,捂盘惜售或变相囤积房源的行为;

    6、以捆绑搭售或者附加条件的方式销售商品房的行为;

    7、不按规定将商品房预售资金存入监管账户的行为;

    8、销售场所未向购房者明示房地产开发资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、经审定的建设工程设计方案总平面图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料的行为;

    9、向不具备购房资格的对象出售商品住房的行为;

    10、销售场所未向购房者明示商品房销售价格、未实行“一套一标”的行为;

    11、委托房地产经纪机构销售商品房,未在销售现场公示销售委托书、经纪机构营业执照等资料的行为;

    12、限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为;销售中存在的其他违法违规行为。

    二、棚改货币化安置或收紧

    其中最为重磅的消息就是国开行的棚改PSL贷款收紧,三四线城市未来的棚改计划和货币化安置比例将受到一定的影响。有市场分析认为,在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”,是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然,却透支了未来的房价上涨空间,与城市发展状况脱离。因此,当货币化安置比例降低时,首先波及到的肯定是三四线城市……


     以许昌建安区为例,2016、2017两年建安区周边为体育中心、水系建设等项目进行了大规模拆迁,基本上都是货币化安置,大量资金涌入了楼市。使得当时几乎烂尾的数个楼盘起死回生,并且还有大量资金涌入了主城区的房地产市场,直接导致建安区楼价从3000+的无人问津到后来的5000+甚至达到6000+,这在几年前都是不敢想象的事情。但是,当货币化安置出现收紧,这种现象就会立刻打回原形,因此这次流拍也是在情理之中!

    附:2018年许昌棚改项目敲定!共82178套!

    2018年全市谋划76个棚改项目82178套,总投资约509亿元,省住建厅目前已批准我市32个项目41946套(货币化安置9764套,实物安置32182套)纳入了全省2018年棚改计划,总投资约256亿元。


     按照省政府要求,2018年新开工项目要在6月底前开工率在90%以上,8月底前实现100%开工建设。截至3月底,我市棚改项目已新开工8977套,开工率为21.4%。


     2018年7月份许昌在售楼盘价格行情

    其实许昌房地产市场的相对疲软在6月份已经初现端倪了,此前部分楼盘开盘效果并不理想,开盘去化率相对2016、2017年开盘即清盘的盛况已不多见了。不过对于刚需置业者,该上车的还是请上车,不要保留幻想,期待房价腰斩那是不是现实的,只要国内经济大环境不出现大的变动,许昌房价大幅下滑的可能性不大。

    今日河南楼市网联合许昌楼市网为您准备了2018年7月许昌市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!


     (声明:以上房价仅供置业参考,若房价与实际不符者,请以售楼部当天公布为准!)

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