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2016年许昌房地产市场分析报告
编辑:许昌楼市网 2017年04月01日15:59 来源:许昌楼市网
摘要:许昌市位于河南省中部,地处中原腹地,东西长116公里,南北宽80公里。北及西北与郑州市的新郑、新密和登封三市相依,西及西南与平顶山市的汝州市、郏县相邻,南与漯河市的舞阳县、郾城区、临颍县以及周口市的西华县相接,东与周口市的扶沟县相连,东北与开封市尉氏县接壤。
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一、区位、面积、人口

    许昌市位于河南省中部,地处中原腹地,东西长116公里,南北宽80公里。北及西北与郑州市的新郑、新密和登封三市相依,西及西南与平顶山市的汝州市、郏县相邻,南与漯河市的舞阳县、郾城区、临颍县以及周口市的西华县相接,东与周口市的扶沟县相连,东北与开封市尉氏县接壤。土地面积978.36平方公里,辖长葛市、禹州市州市、许昌县、襄城县、鄢陵县和魏都区二市三县一区,43个乡、35个镇、个12街道办事处。2005年全市总人口492.66万人,常住人口438.05万人,其中城镇人口为216.31万人,城镇化水平为30.05%。


    
    是中原城市群、中原经济区核心城市之一。许昌是“中国花木之都”,被誉为省会郑州的“南花园”,目前,全市花卉苗木面积达90万亩,城市建成区绿地率达34.3%、绿化覆盖率达39.15%、人均公园绿地面积10.4平方米,市区大气环境质量优良天数居全省前列,先后荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家森林城市”、“全国绿化模范城市”、“国家卫生城市”、“国家节水型城市”。

    独特的地理位置使许昌在国家实施西部大开发战略中,起着承东启西的重要作用。许昌位于中原中心,市区距郑州新郑国际机场仅50公里,有高速公路直达机场。京广铁路纵贯南北,禹郸铁路横穿东西。京珠高速公路与将要建成的许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路在许昌形成“米”字型的高速公路构架。国家实施的“南水北调”、“西气东输”两大战略工程,都经过许昌境内,且为受益地区,区位优势更加巩固。


    
    2016年末全市总人口492.66万人,常住人口438.05万人,其中,城镇人口216.31万人,乡村人口221.74万人。城镇化率49.38%。

2010-2016年许昌城镇化率情况


(河南楼市网数据中心绘制)

二、经济发展稳中有进

    2016年,许昌全市上下深入贯彻中央、全省和市委、市政府一系列决策部署,主动适应经济发展新常态,深入推进供给侧结构性改革,经济运行呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。全年主要经济指标增速均居全省前列,实现了“十三五”良好开局。

    初步核算,全年全市生产总值2353.1亿元,比上年增长8.8%。其中,第一产业增加值163.0亿元,增长3.6%;第二产业增加值1374.9亿元,增长8.4%;第三产业增加值815.3亿元,增长10.7%。全年全市一般公共预算收入131.9亿元,比上年增长13.8%。全年全市固定资产投资(不含农户)2263.8亿元,比上年增长17.2%。全年全市社会消费品零售总额794.3亿元,比上年增长12.3%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入27016元,增长7.1%;农村居民人均可支配收入14357元,增长7.5%。

2010-2016年许昌市国民生产总值(GDP)及增长率情况

(河南楼市网数据中心绘制)

三、许昌市2016年土地供应情况

    为深入贯彻落实科学发展观,严格保护耕地,推动区域协调发展,优化国土开发格局,保障土地资源长远永续利用,促进许昌市国民经济又好又快发展,结合2015城区土地供应情况,制定2016年度国有建设用地供应计划。

    1、土地供应总量:2016年土地供应总量在563.16公顷,其中新增建设用地在557.89公顷左右,鼓励和引导利用存量建设用地5.27公顷左右。

    2、用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地115.64公顷;工矿仓储用地178.17公顷;商品住宅用地262.67公顷。

(河南楼市网数据中心绘制)

    3、土地成交:2016年许昌市土地成交25宗,成交面积105.78公顷,成交金额14.1亿元人民币,许昌中航、民航、林茂、万商、天基、中原等房地产开发公司均摘得地块。

    4、土地城镇基准地价:

2010-2016年许昌市国民生产总值(GDP)及增长率情况

许昌市2016年季度标定地价信息



四、经济发展稳中有进

    1、2016年许昌市房地产开发投资情况:2016年全年房地产开发投资174.6亿元,比2015年增长15.1%。其中住宅投资138.4亿元,增长了20.0%。

2010-2016年许昌房地产开发投资及其增长率情况(单位:亿元人民币)



    2、2016年许昌市房地产竣工面积:2016年全市房屋竣工面积155.9万平方米,比2015年同期下降5.3%,同比降低5.3个百分点。其中,住宅竣工面积127.3万平方米,同比下降15.3%,同比降低15.3个百分点。住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为81.7%。

2011-2016年许昌市房地产竣工面积情况(单位:万平方米)



(河南楼市网数据中心绘制)

   3、2016年许昌市批准商品房销售:2016年全市共发放近90份商品房预售许可证,批准预售19375套(间),共计批准预售面积227.76万平方米,比2015年均有新的提高。

    4、2016年许昌市商品房销售面积:2016年全市商品房销售面积528.3万平方米,增长31.9%。其中,商品住宅销售面积495.6万平方米,增长了29.8%。

2011年-2016年许昌市商品房销售面积情况(单位:万平方米)


(河南楼市网数据中心绘制)

    5、房地产销售面积和投资额 2016年房地产市场方面,许昌市仅东城区2016年就销售129万平方米,有了政府补贴带来的红利,2016年东城区房地产投资达到了52.8亿元,增长了近15亿元,比禹州、长葛等其他8个县市区的总和还要多。

2016年许昌各县市区房地产投资情况一览表


(河南楼市网数据中心绘制)

五、许昌精品楼盘推荐

+瑞贝卡和天下


项目地址:东城区魏文路与天宝路交汇处东北角

开 发 商:许昌瑞贝卡房地产开发有限公司

预售许可证:许房预售字第2014008号

销售均价:住宅 6800元/平方米

+万盛南加州


项目地址:许昌市许由路与许繁路交叉口西南角

开发商:许昌万盛置业有限公司

销售均价:5500元/平方米

+许继天宝盛世花园


项目地址:许昌市东区魏武大道与天宝路交汇处

开发商:河南许继平安置业有限公司

预售许可证:许房预售字第2014028号

销售均价:5900元/平方米

+宏伟九庭


项目地址:许昌天宝路与劳动路交汇处西北角

开发商:许昌宏鼎置业有限公司

预售许可证:许昌房预售字第2016023

销售均价:5500元/平方米

+腾飞鹿鸣湖畔


项目地址:许昌市南海街与魏武大道交汇处西北角

开发商:腾飞集团·腾龙置业

销售均价:5900元/平方米

+恒达北海龙城


项目地址:许昌县新元大道县政府对面,北海公园西侧

开发商:恒达集团-许昌假日宝呈置业有限公司

销售均价:9000元/平方米

+碧湖云天


项目地址:文峰北路与聚贤街交汇处

开发商:许昌恒鑫源置业有限公司

预售许可证:2014011

销售均价:4500元/平方米

+东开馨园


项目地址:八一路与魏武大道交汇处

开发商:许昌东城开发建设有限公司

预售许可证:许房预售字第2015005号

销售均价:5800元/平方米

+天明城

    
项目地址:魏武大道与莲城大道交汇处向南200米路东

开发商:天明地产

预售许可证:许房预售字第2013013号

销售均价:6000元/平方米

    

关于河南楼市网

    河南楼市网(www.hnloushi.com)开通于2003年,十多年间,河南楼市网大力推进多元化发展,不断加大对河南各地市的全方位投入。截止到2016年12月,河南楼市网城市群已经覆盖省内18个地级市,60个县级市。整合大市场资源,搭建大数据平台,为客户提供更详备的楼市资料,构建新常态下楼市发展的新格局。

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